Съём элитного жилья в Харькове: от квартир с евроремонтами до класса люкс (Пять признаков элитного жилья)

Уже миновал кризис, но даже в самое экономически трудное время, как ни удивительно, люди снимали квартиры в Харькове и за 3000 гривен, и за 6000 грн, а иногда и за большую цену....

С какой отметки цен начинается суждение о съёмных квартирах как об элитных и что вообще из себя представляет аренда элитного жилья?

Достаточно ли евроремонта в квартире, чтоб причислять её к объектам аренды класса люкс?

Является ли квартиры люкс и VIP одним и тем же?

Кто может себе позволить себе снять дорогую квартиру в Харькове?

Попробуем разобраться в этих и других вопросах на рынке аренды элитного жилья  Харькова.

Зрим в корень: слово элита заимствовано из французского языка (elite "лучший, отборный"). Это существительное имеет в русском языке два значения.

1. Отборные, лучшие экземпляры, сорта каких-либо растений, животных, получаемые путем селекции для выведения новых сортов (элита пшеницы; элита картофеля).

2. Лучшие представители общества или какой-либо его части.

От элита во втором значении было образовано прилагательное элитарный, а от элиты в первом значении - элитный (элитарная молодежь; элитарная школа; элитарное войско; элитная кукуруза; элитные семена). Сюда же соответственно попадут и элитные квартиры.

То есть исходя из этого: элитной является квартира не сама по себе, а в зависимости от возможности сдаваться в аренду слоям населения, которые причисляются к элите, то есть обеспеченным людям, как коренным харьковчанам, так и гостям Харькова, предъявляющим высокие требования к условиям проживания в съёмном жилье.

К данным высоким требованиям относят:

1. высокое качество ремонта квартиры (как минимум капремонт; как правило – евроремонт, как прерогатива – дизайнерский ремонт)
2. дорогое и качественное наполнение квартиры – обязательно современная мебель
3. высокий уровень комфорта проживания в арендуемой квартире, что обеспечивается насыщенностью и удобством технического оснащения квартиры, как правило, со встроенной техникой, и помимо стандартной бытовой тройки (холодильник, телевизор, стиральная машина-автомат) присутствие, как правило, кондиционера, бойлера, посудомоечной машиной, а также много мелких бытовых приборов (электрочайник, СВЧ-печь или микроволновка, кофеварка, пылесос, утюг и т.д.)
4. престижная и удобная дислокация квартиры, всегда – центр города и прилегающие к центру району, но могут быть и просто районы возле метро или расположение в зелёных или рекреационных зонах Харькова
5. сильная инфраструктура района: от микроинфраструктуры квартиры (наличие парковочного места, паркинга, съём элитной квартиры в комплекте с гаражем) до обычной бытовой инфраструктуры района (рядом супермаркеты, зелёная зона, магазины, клубы, садики, школы)

Если сложить все эти признаки в стоимостном выражении, то вобщем-то можно представить, сколько будет стоить элитная квартира. Для Харьковского рынка аренды жилья эта цифра выйдет примерно минимум 4000 грн, конечно, есть и очень хорошие квартиры подешевле, но они не содержат всех пяти признаков, а, как правило, какое-то из пяти условий опускается. Позволить себе снимать квартиру за 4000 грн  исходя из законов логики может человек, который зарабатывает не меньше 8000 грн, а эта уже цифра для топ-менеджеров средних компании , для менеджеров среднего  звена в крупных компаниях и корпорациях в Харькове, для частных предпринимателей и владельцев собственного бизнеса не с самыми минимальными оборотами.

Элитная недвижимость Харькова располагается, как правило, в центре города, и не просто центре – а в деловом центре города, что логично, памятуя о том, какая категория людей снимает элитные квартиры в Харькове.

Часто такое жильё выполняет роль  не только крова, но и статусной вещи, такой же как часы Rolex или внедорожник последней модели. То есть в таком жилье эта самая элита, как правило, хочет видеть, со вкусом оформленную гостиную, камин, дополнительный гостевой санузел, зимний сад или терассу с французскими окнами, гардеробную и прочие атрибуты роскошной жизни.

Деньги за такую роскошь выкладываются немалые, но вот как ни странно, найти действительно элитное жильё сложно. Часто за обычные квартиры с  евроремонтами, современной мебелью и стандартной бытовой тройкой требуют сумму как за элитную квартиру. В таких условиях будущий квартиросъёмщик изрядно нанервничается, прежде чем найдёт то, что нужно.

Как заниматься поиском таких квартир? Если снять самую обычную квартиру, то можно пойти несколькими путями: искать в Интернете, ходить по дворам  - спрашивать у бабушек не сдаётся ли чего, обратиться к маклеру по аренде жилья или в агентство недвижимости, поспрашивать знакомых. При аренде элитного жилья в Харькове собственно есть только один надёжный путь – обратиться в проверенное надёжное агентство, где есть специалисты по аренде элитного жилья. На Харьковском рынке аренды давно работающие известные агентства обзаводятся постепенно такими специалистами.  Одно из агентств – агентство недвижимости «Крепость», давно и успешно работающее в этом направлении, поделилось с нами некоторыми аспектами работы с солидными людьми по поиску элитных квартир. Так, с клиентом по максимуму стараются вести работу в фоторежиме, то есть на электронный ящик клиента высылаются имеющиеся в наличии фото элитных квартир, что экономит время на поиск у обеих сторон; агентство сотрудничает с широким кругом владельцев элитной недвижимости в Харькове, что позволяет зачастую предлагать клиентам эксклюзивные, больше ни у кого не встречающиеся варианты; обслуживание клиентов проводится по гибкой системе оплаты; на услуги предоставляется гарантия; широко налажено обслуживание организаций, которые часто снимают элитные квартиры в Харькове для верхушки своего управления. Словом для солидных людей – находим все прелести VIP  обслуживания.

Рынок элитного жилья будет и дальше развиваться, чему способствует, преодоление кризисных явлений и намечающийся через определённое время рост экономики, планирующееся не за горами Евро-2012, налаживание в последнее время более тесной дружбы с Россией и ряд других факторов.

Аренда квартир с евроремонтом  в Харькове. Харьковские районы евроаренды

Рынок аренды Харькова динамично движется. Счастливые обладатели лишних квадратных метров не отказываются получить дополнительных доход со своих свободных жилплощадей и, конечно, всячески стремятся увеличить этот доход. Основной  и логичный способ увеличить этот доход – это сдать квартиру подороже. И тут на помощь к владельцам приходит модное слово евроремонт. Всегда ли за этим словом стоит соответствующий ремонт? Нет, конечно. Зачастую даже пожилые бабушки заменив в квартире сантехнику и поставив бронированную дверь считают нужным предлагать свою квартиру как квартиру с евроремонтом.

Что же такое евроремонт? Некоторые под «евроремонтом» понимают, если в квартире присутствуют оригинальные пластиковые розетки, гипсокартонные стены окрашены,   и неприменный атрибут - подвесной потолок со встроенным освещением. Когда делают ремонт и используют импортные материалы, тоже называют евроремонтом.  На самом деле, даже исходя из логики и самого термина евроремонт, это такой ремонт, который отвечает последним, лучшим европейским стандартам ремонта. Так что всё относительно – относительно согласно требований времени и последних предложений и возможностей ремонта квартир.

Тем не менее каждый квартиросъёмщик , как показывает опыт, ищет свой евроремонт, то есть у каждого свои представления о том, какая должна быть съёмная квартира с евроремонтом. Кроме того у каждого своя сумма, на которую рассчитывает  потенциальный арендатор для того, чтоб снять в Харькове квартиру с евроремонтом.

Например, как это часто бывает, снять квартиру с евроремонтом за 2000 грн можно в таких районах, как Роганский жилмассив, Бавария, завод Шевченко, 602 микрорайон на Салтовке и соседние Салтовские микрорайоны; за ту же сумму попадётся квартира с капремонтом  на Одесской, на Салтовке возле метро, на Новых Домах, на Алексеевке и Холодной Горе; и за ту же сумму можно снять квартиру в Харькове просто с хорошим косметическим ремонтом на Павловом Поле, Красношкольной набережной, в нижнем центре Харькова, ну и наконец квартиру не испорченную ремонтом в целом за 2000 грн можно снять в центре города, Нагорном районе. Это просто иллюстрация возможностей съёма по определённой сумме.

А если говорить о местах сосредоточения квартир в аренду  с истинными  евроремонтами в Харькове – это Центр города. Здесь, пожалуй сложнее найти квартиру без ремонта в аренду, чем снять квартиру с ремонтом. Есть в Харькове районы и островки элитной застройки. Помимо вышеупомянутого центра Харькова снять квартиру с евроремонтом  можно на Павловом Поле, в районе метро Научная (второй по престижности после Центра район)  . «Островками» сосредоточения съёмных квартир с евроремонтами безусловно являются новострои. Например, ряд новостроев по пр. Гагарина в районе остановки «Державинская» начиная от бизнес-центра «Аристократ» и до улицы Кирова; ряд новостроев на Алексеевке (дом МВД и прочие), новострои в районе станции метро имени Героев Труда, новострои на Холодной Горе в районе ул. Пермской, целое созвездие новостроев на Павловке в районе ул. Клочковской и ряд других мест.

Снимая квартиру с евроремонтом в Харькове съёмщик должен быть готов к тому, что к нему как к будущему арендатору хозяева прдъявят ряд строгих требований и отбор кандидатов в квартиранты будет у хозяев квартиры с евроремонтом более жёсткий, чем при съёме обычной квартиры. И хотя будущий квартирант, казалось бы, платит немалые деньги за аренду квартиры с евроремонтом, но принцип «любой каприз за Ваши деньги» здесь не работает, так как каждый рачительный хозяин понимает, что никакой доход от аренды не окупит те несколько зачастую десятков тысяч долларов, которые потребуется вложить в новый евроремонт и приобретение новой обстановки после аренды «неудачными» квартирантами. Поэтому в квартиры с евроромонтом в Харькове тяжело поселиться арендаторам с маленькими детьми, животными, да и вообще владельцы дорогих квартир предпочтения для аренды квартиры отдают не семьям (а это самая желанная категория квартиросъёмщиков для хозяев самых заурядных сдаваемых в аренду квартир), а командировачным, одиноким, организациям, арендующим жильё для своих сотрудников .

Так как же лучше снимать в аренду квартиру с евроремонтом в Харькове, каким способом воспользоваться при поиске элитного жилья? Наиболее два действенных варианта: по Интернету или обратившись в надёжное известное агенство недвижимости. Поиск через Интернет имеет очевидный недостаток несущественного выбора вариантов, то есть вам придётся брать то, что есть. Поиск через посредника влечёт собой дополнительный, но единоразовый расход, но как ключ открывает перед Вами двери лучших квартир Харькова и в данном случае экономит нервы и время. Дело в том, что владельцы элитных квартир, проводя отбор претендентов на проживание предпочитают работать с агенством, так как это третье лицо – являющееся свидетелем и в какой-то степени гарантом и проводником вашей сделке.   То есть, хозяин элитной квартиры зачастую предпочтёт взять людей, которых привёл агент, чем тех, которые грубо говоря- «с улицы». Опытный агент сделает необходимую рекомендацию и подаст клиента под «нужным соусом». Кроме того, с опытным профессиональным агентом Вы рискуете посмотреть одну квартиру «мимо» (то есть она не будет соответствовать Вашим требованиям), но после этого агент подстраивается под Вас и наверняка подберёт вариант «в яблочко».  А вот шерстя интернет и проведывая квартиры самостоятельно Вы рискуете потратить кучу времени и сильно расстроиться, каждый раз находя после обещаний хозяина про евроремонт по телефону весьма заурядную обстановку квартиры в реале зачастую с польской/румынской мебелью 90-х годов, которая описывалась как самая современная по телефону, и (часто бывают и такие казусы) вместо современной стиральной машины (Вы естественно подразумеваете себе стиральную машину-автомат) чудо –техники «Ретону». Так же поселяя Вас в квартиру опытный агент самостоятельно выслушает от хозяина двухчасовую лекцию о том, как пользоваться холодильником, варочной поверхностью, переключать лампы встроенного света, что можно готовить в СВЧ и т.д. и передаст хозяину, что провёл с Вами инструктаж, а Вы будете иметь возможность спросить у хозяина только то, что Вас действительно интересует для проживания в квартире.

Вобщем какой бы Вы путь не выбрали, самостоятельно или через надёжного опытного посредника, открываем Интернет (в том, что он у Вас есть –сомнений нет:)), загугливаем не просто слово аренда в Харькове, а что-нибудь приятное, что бы укрепляло в Dас уверенность в успехе поиска, например «снять квартиру в Харькове надёжно» - и … выбор за Вами всего, чего душа пожелает: евро, элит, люкс, VIP недвижимость - от классики до модерна.

Приятного Вам поиска, и будет Вам  Ваш евроремонт – ремонт за  Ваши евро  и доллары!

Аренда по королевски

Суетное дело это – аренда: бегаешь, ищешь, нервничаешь, платишь, переселяешься и опять нервничаешь, пытаешься исправить выявленные недостатки, давишь на хозяев, получаешь отказы и всё по новой – ищешь и нервничаешь…

А как выглядит настоящее счастье в аренде жилья? Поди,  спроси - мало кто и знает и представляет. А кто видел – так только во сне. Давайте заглянем в этот сон, ведь тот, кто видит хорошие сны – начинает представлять, как воплотить их в жизни.

Итак, Вы ищите жильё.

Во-первых, если это сон, то ищите Вы не жильё (так как жить можно и в заброшенном подвале, и в парке на лавочке), а апартаменты.

Где и как найти достойный вариант в Харькове? Это не Ваша забота! Короли до таких мелочей не снисходят. Разве что, зависая в приятном дружеском общении на Одноклассниках или находясь «В контакте», Вы прогуглите на свободной вкладке своё пожелание «снять квартиру в Харькове надёжно и быстро», щёлкните на первое попавшееся агентство в перечне, и потом удосужитесь набрать их номер. Сразу вывалите агенту заказ: «Мне лучшую из лучших, евро, полный фарш. Плачу все 100 % по факту, если найдёте сразу и без поездок по неподходящим вариантам!» Что ж щедрость – вежливость королей. Лаконичность тоже. Ну и само собой выполнение всех прихотей – тоже для Вас. И пусть походы по дворам и опросы бабушек по поводу сдающегося жилья, а также обзвоны выписанных неровным почерком из Интернета и обведенных в кружочки в газете телефонов останутся в серой действительности. Останутся в серых буднях и надокучливые бесконечные звонки жалких агентишок, пытающихся впечатлить Вас громкими названиями типа «мы ЭкспертЫ» или «мы из Центров риэлтерских услугов» и т.п. в сети которых Вы попались при обзвоне списка телефонов; у Вас – персональный  высокопрофессиональный специалист по аренде, то самое – надёжное агентство с известным в широких кругах именем, VIP-уровень внимания и обслуживания.

Вас ждут на осмотр пару квартир, но каких! Самые изюминки в большом сладком пироге элитных квартир Харькова: Ваш специалист персонально их осмотрел перед тем, как их предложить.

Вас уже ждут у подъезда, всё благочинно и вовремя, разве что нет красных дорожек к дверям. Вы заходите в свои будущие апартаменты: Вас встречает не дешёвый новый линолеум в сочетание со свежими обоями  с кучей блёсток под названием «евроремонт», а тепло натурального дерева в паркете под ногами и изысканная мозаика-плитка в ванной, приятно пахнет кожей мягкий гарнитур, словно зеркало отражает множество встроенных лампочек натяжной потолок цвета слоновой кости, ну или спелой сливы – Вам решать, какая цветовая гамма Вас достойна.

Хозяин- приятный и обходительный – этакий холёный Джеймс Бонд, а не Старуха Шапокляк как в серой действительности, расплывается в голливудской улыбке и ведёт Вас осматривать апартаменты. Апартаменты – произведение искусства!, а не отрыжка бездомного общества. Ваш агент – настоящий 007! – нашёл для Вас сказочный вариант, а не динозавр юркого привода, пытающийся впихнуть Вас шустро хоть куда-нибудь. Словом, стороны чинно подписывают документы и ключи Ваши. Теперь Вам править балом!

И хочется каждому приблизится к этой королевской аренде, хотя бы в какой-то части: или квартиру королевскую снять, или обстановку в квартире иметь королевскую, или хозяина благочинного иметь, смотрящего на Вас, как на благодетеля великого или работать с профессионалом-посредником, предоставляющим отточенный королевский сервис. И если материальный фактор трудно достижим (дорого нынче стоят королевские апартаменты и мебель эксклюзивная недёшева), то человеческий фактор вполне доступен – будучи простым человеком, Вы вправе рассчитывать на доброе отношение хозяина (ведь Вы – его благополучие и источник дохода) и на отменное обслуживание агентом, что возможно взамен на Ваше королевское отношение: полный порядок в квартире и снисходительность и порядочность при работе с агентом.

И в этом случае Ваш дом станет Вашей Крепостью, а ведь королям без Крепости не удержать своей короны.